Stichting Joost Fransen van der Lindens Poort
Stichting Joost Fransen van der Lindenspoort
opgericht 1 september 1668
te Leiden
Jaarverslag
1. Activiteiten
De Stichting is eigenaar van een Rijksmonument (nr 24698): 12 woonhuizen aan de Grevenstraat 16, 2312 VJ te Leiden.. De woonhuizen zijn verkregen uit een legaat van Joost Fransen van der Linden in 1668 en worden sindsdien verhuurd. Het doel van de Stichting is instandhouding van mounmenten waaronder het hofje Joost Fransen van der Lindenspoort.
2. Renovatie en financiering 2000/2001
De woningen werden in 2000/01 gerenoveerd, gefinancierd met subsidies en bijdragen van fondsen en een NRF-lening. Naar verwachting dient om de 25 jaar te worden gerenoveerd, per jaar is 4% afgeschreven over de kosten renovatie: € 589.246 De woningen zijn verzekerd incl BTW voor: € 2.767.000 de meest recente WOZ waarde is: € 3.210.000 Hypothecaire leningen NRF 477.931 (2,8% 10 jaar vast tot 2027) en 108.499 (2,2% 30 jr vast), stand per heden: € 118.829 Voor toekomstige groot onderhouds-uitgaven is in 2023 een NRF lening aangetrokken €200,000 rente 1,8% aflossen in 30 jaar.
De looptijd van de bouwrekening is verlengd met 2 jaar.
3. Verhuur
Huren zijn 1-7-2024 verhoogd 4,8% (+ inkomensafhankelijk) (2023 3,1%). Gedurende het jaar geen mutaties en geen leegstand.
4. Onderhoud
De Brim-subsidie periode 2021-2026 is in 2021 toegekend € 6.152 per jaar.
Totaal ontvangen als voorschot dit jaar: € 6.152 cf beschikking.
De dotatie aan de voorziening vanaf dit jaar: € 36.000 gezien de geplande uitgaven, de subsidie en bouwrekening.
Onttrekkingen uit voorziening zie specificatie: € 9.740 vochtproblemen, waterlekkage en metselwerk
De voorziening op de balans per jaareinde: € 134.431 cf onderhoudsplan BRIM met name voor metselwerk 2025
Het klein onderhoud afgelopen jaar bedroeg: € 5.640, dit betreft diverse kleinere uitgaven.
5. Resultaatbestemming
Het resultaat over het jaar wordt toegevoegd aan het eigen vermogen en beloopt: € 9.977
6. Liquiditeit
Per einde boekjaar staat op ABN spaarrekening en op 2 ING deposito’s:
Het resultaat over het jaar wordt toegevoegd aan het eigen vermogen en beloopt € 9.977 € 320.000 tegen rente 1,5 resp. 2,35%.
Met dit bedrag wordt voldaan aan beleidsuitgangspunt minimaal €100.000 aan liquiditeitsbuffer.
7. Vermogen
Het eigen vermogen beloopt € 26.042, voorz. groot onderhoud € 134.431, dus totaal vermogen is: € 160.472
Met dit bedrag wordt voldaan aan beleidsuitgangspunt minimaal €100.000 aan solvabiliteitsbuffer.
8. Bestuur en overleg
De Regenten hebben in het verslagjaar twee maal vergaderd en er één bewonersoverleg plaats.
9. Verwachting komend jaar
Voor komend jaar wordt bij een volledige bezetting van de woningen een heel jaar huurinkomsten begroot.
In de meerjarenbegroting wordt uitgegaan van 3% kostenstijging en 3% huurstijging per jaar (werkelijk huur 2024: +4,8%)
10. Verzekeringen
Naast opstal-brand hebben we een aansprakelijkheidsverzekering AVB (Alpina) en bestuurdersaansprakelijkheid (AON €250.000)
11. Beloningsbeleid
De stichting heeft geen werknemers in dienst. De Regenten zijn vrijwilligers. Zij ontvangen een onkostenvergoeding van €150 pp
12. Kascomissie
De jaarrekening (huren, kosten, bankstanden en leningen) wordt periodiek besproken met een extern deskundige (laatste: 2022)
Leiden, 31 januari 2025
Regenten van de Stichting Joost Fransen van der Lindenspoort
voorzitter Mw Mr S.A.A. Hendrickx (Suzanne)
regent Drs C.I.E. Verhaar (Constantijn)
secretaris Ir. C.J. Lau (Kees)
penningmeester Drs D.A.J. van Mil (David)